截至7月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%。在监测的35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%；5个城市库存同比下滑，太原的跌幅最大，为19.2%。受到需求不振以及新盘入市的双重影响，中国多地楼市库存在6月创出近4年新高之后，再次刷新纪录，库存积压的状况加剧。

　　各地面临“压力山大”的窘境，实施三年多的楼市“限购令”正在多地以各种各样的形式退出历史舞台。松绑“限购”的城市中，除了“领头羊”呼和浩特等少数几个城市公开发文外，多数地方政府选择低调行事，只做不说。在梳理各地楼市新政时发现，目前地方政府的“救市牌”主要分三种类型：第一种是“全面松绑型”，以呼和浩特、济南、海口等为代表的城市，目前已明确全面松绑“限购”。第二种是“局部有限型”，以武汉、苏州、无锡、杭州、宁波等代表的城市，采取了局部放开的方式，即对大户型住宅交易不再设限。第三种是“曲线救市型”，如有的地方以放宽户籍、买房落户、购房补助、减免契税等政策变相松绑。

　　回顾2014年4月份以来限购政策的变化历程，从南宁、天津等城市首先定向放松限购，到无锡、海口等城市通过户籍新政侧面突破限购，再到沈阳、昆明、福州、厦门、南昌等城市传言限购取消等措施，甚至呼和浩特、济南、杭州、宁波等城市直接发文调整或取消限购政策，限购政策的调整力度越来越大。截至目前，全国46个限购城市中，确认松绑或实际松绑的城市已达34个，目前仍在坚守限购的城市仅剩12个。但从效果来看，取消限购对市场成交的刺激并不明显，多数城市成交依旧低迷，仅个别明文调整限购城市成交量回升，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

　　值得注意的是，地方政府已经不满足于限购松绑，救市措施开始升级，通过财政补贴、松绑限贷等形式刺激楼市。7月底，成都出台了以财政补贴的方式提高商业银行放贷积极性，向金融机构对首套房实施基准贷款利率的，发放贷款金额3%的财政补助。8月5日，包头市也发布《包头2014房交会优惠政策》，规定在“包头2014房交会”期间，购买新建商品住房，给予购房人2000元/套的财政补贴。另外，购买首套新房，给予所纳契税100%的补贴，购买二套以上(含二套)新房和非住宅，给予所纳契税50%的补贴。

　　日前，绍兴提出二套房首付比例降至40%，福建对二套房认房不认贷等举措，表明地方政府已从刺激刚需转向刺激投资投机需求。福建的“救市”政策重心便直指限贷。8月8日，福建省住建厅出台“闽8条”，不仅涉及到放开福州、厦门两个中心城市的限购、普通商品住房的认定，更为突出的是，在放松信贷方面，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定，首改房（首次购买改善性普通商品住房），按首贷认定。成都和包头等地开始以财政补贴的形式鼓励和引导当地商业银行松动“银根”，支持首套房贷款。

　　厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华指出，从目前各地情况看，尽管个别城市松绑后曾出现过成交量的短期反弹，但是之前已经签约的成交，只是由于限购原因没有备案登记。松绑不会带来实质性的反弹。

　　云南财经大学教授周大研在评论刚刚取消限购的昆明楼市时就指出，影响市场成交的主要是限购、限贷及房地产税。在供过于求的情况下，限购的存在本身就不合理。

　　同策咨询研究部总监张宏伟看来，地方的行政调控手段并未退出，只是从打压变为扶持。从取消限购，到实施购房补贴、契税减免，以及公积金贷款，乃至干涉商业贷款政策调整，无一不是照搬2008年的行政手段，政府的行政调控思路并没有转变。

　　取消限购尺度越来越大，不少市民开始担心，限购瓦解大潮退却之后，房价会实现报复性增长。对此，业内不少专家认为，政策大调整暂时不会对房价产生太大影响。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，限贷对成交量的影响远远大于限购，而且房企目前的重点仍是走量回笼资金，暂不会升价。方圆地产首席市场分析师邓志浩也认为，救市措施的升级会在一定程度上提振市场，但尽管行政手段层出不穷，可银行资金面仍然偏紧，所以房价不会有暴涨。与两人意见一致，知名房地产专家韩世同认为，一系列的动作和政策，主要还是想刺激成交，房价应该不会大涨。

　　中原地产首席市场分析师张大伟认为，随着经济增长放缓，各地方政府对房地产的依赖度明显上升。在这种情况下，预计各地的救市热情会持续上涨，年内市场存在反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。

　　可以看出，7月楼市库存环比增幅虽然有所收窄，库存和存销比（库存/销量）上升的态势依旧，“去库存”依旧是下半年楼市的关键词。从全国范围看，限购政策已经不是影响楼市的关键政策，信贷是否会放松，将成为判断未来一年楼市走势的唯一最关键因素。也正因如此，目前地方政府的救市行动已经不仅仅满足于松绑限购，开始涉及信贷支持领域，救市措施正越来越深入。